Faute de concurrence, les taux hypothécaires stagnent

IMMOBILIER • Depuis quelques mois, on constate une certaine inertie des taux hypothécaires en Suisse. La faute à l’absence de concurrence entre les divers acteurs du marché selon le site Comparis. Cette stagnation devrait se poursuivre à court terme. MARCHé • Depuis quelques mois, on constate une certaine inertie des taux hypothécaires en Suisse. La faute à l’absence de concurrence entre les divers acteurs du marché, selon le site Comparis. Cette stagnation devrait se poursuivre à court terme.

  • Si les taux d’intérêts négatifs étaient répercutés sur ceux hypothécaires, ces derniers pourraient encore baisser. PXHERE

    Si les taux d’intérêts négatifs étaient répercutés sur ceux hypothécaires, ces derniers pourraient encore baisser. ©PXHERE

Les taux hypothécaires fixes sur dix ans évoluent dans une fourchette comprise entre 1,05 et 1,12% depuis l’été dernier. La pandémie de coronavirus les avait fait légèrement repartir à la hausse en mars dernier, mais cette tendance s’est de nouveau inversée.

Taux compétitifs

Une situation qui s’explique selon Frédéric Papp, expert argent chez Comparis: «Les taux hypothécaires vont continuer de stagner à un niveau bas ces prochains mois. L’absence de pression concurrentielle, notamment, rend inenvisageable un fort recul des taux.» Avant de préciser: «Les banques proposent maintenant des taux aussi compétitifs que les caisses de pension ou les assureurs.» Ce qui n’était pas le cas il y a quelques années encore.

Hausse des logements vacants

Ce qu’il faut savoir, c’est que la majorité des banques financent leurs opérations hypothécaires au moyen des fonds d’épargne qu’elles rémunèrent en règle générale à 0%. Elles ne répercutent donc pas les taux négatifs pratiqués pour certains clients. Certainement pour éviter de créer une panique bancaire. A noter enfin que les taux indicatifs applicables aux hypothèques fixes à échéance courte, moyenne ou longue ont légèrement fléchi depuis le trimestre dernier. L’écart de taux entre une hypothèque fixe sur dix ans (1,05%) et une hypothèque fixe sur cinq ans (0,91%) tend donc à se réduire. De quoi doper le marché immobilier ces prochains mois.